מחיר למשתכן – תכנית הדגל של מדינת ישראל לפתרון בעיית הדיור
מה בעצם אומרת התכנית?
תכנית “מחיר למשתכן” החלה כבר בשנות ה90 ולבסוף לא יצאה לפועל.
בשנת 2015 שר האוצר משה כחלון החליט להשיב את התכנית במתכונת חדשה ובה מספר שינויים.
מדובר בדירות חדשות אשר יקומו על קרקעות מדינה אשר תמכור אותן במחיר מופחת לקבלן אשר יתחייב ע”י מכרז מסודר למכור אותן במחיר הזול ביותר.
*עד היום הקבלן אשר הציע עבור הקרקע את המחיר הגבוה ביותר זכה במכרזים הרגילים.
מי הם הזכאים לרכוש דירה בתכנית “מחיר למשתכן”?
זוגות או יחידים מעל גיל 35 אשר אין דירה בבעלותם ולא היתה ב-6 שנים האחרונות.
- זוגות נשואים או ידועים בציבור
- יחידים (רווקים, גרושים ואלמנים) מעל גיל 35
- הורה חד הורי עם ילד אחד לפחות
- נכים בני 21 ומעלה
מהם השלבים לרכישת דירה בתכנית “מחיר למשתכן”?
תחילה עליכם להוציא אישור זכאות באחת מ-3 חברות ההרשמה ברחבי הארץ:
אלונים, מילגם או עמידר וזאת באמצעות אתרי האינטרנט של החברות.
לאחר מכן עליכם להרשם להגרלה (ניתן להרשם לכמה הגרלות ללא הגבלה באותו הזמן)
ולבחור את הפרוייקט המתאים לכם.
תשובה תינתן תוך 10 ימים ממועד סגירת ההגרלות בדוא”ל.
שלב המימון ומימוש המענק הינם חשובים ועליכם לפעול במהירות וביסודיות
ראשית עליכם לבדוק את אפשרויות המימון ולוודע שאתם זכאים לקבל משכנתא מאחד הבנקים למשכנתאות, בתכנית זו הבנקים מאפשרים זכאות בשיעור גבוה יותר מן המקובל בשוק ועליכם לבחור פרוייקט ולהציגו לבנק לשם הבדיקה בתוספת לנתונים האישיים והכספיים הקיימים והעומדים לרשותכם.
*כדי לקבל את תעודת הזכאות מהבנק עליכם לשלב 70 ₪.
ובסופו של דבר הגענו לרגע המאושר לבחירת דירה וחתימה על חוזה הרכישה.
במועד אשר תוזמנו על פי סדר זכייתכם תאלצו להסתפק ב45 דקות לבחירת הדירה, אם וכאשר לא הגעתם במועד הנקבע החברה הבונה תהיה רשאית לבטל את זכייתכם.
האם אני חייב לגור בדירה אחרי שרכשתי אותה?
לא. אין חובה להתגורר בדירה ואפילו ניתן להשכיר אותה, אך חל איסור מוחלט למכור את הדירה במשך 5 השנים הראשונות החל מקבלת טופס 4.
האם קבלנים יכולים להעלות מחירים?
קבלן אשר זוכה במכרז מתחייב על מחיר דירה סופי ממנו הוא אינו יכול לחרוג.
בנוסף למחיר סופי מלחתחילה עפ”י מ”ר אשר הקבלן מתחייב, הקבלן חייב לעמוד בסטנדרט ובמפרט ידוע מראש לפי הגדרת המדינה אשר מפורסם גם באתר הפרויקטים.
הטבות יחודיות לתכנית “מחיר למשתכן”
הטבה לבני המקום – בן מקום הוא מי שמתגורר ב-3 שנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך ה-10 השנים האחרונות בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרוייקט.
מימון משכנתא – קבלת מימון משכנתא הגבוה מ-75% מהתשלום עבור הדירה וריבית של 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד.
רכישה בפריפריה – כדי לעודד מגורים בפריפריה המדינה מעניקה מענק של 40,000-60,000 בנוסף על ההנחה הקיימת בתכנית. (קיימת רשימת ישובים מסודרת).
אתרי אינטרנט רלוונטיים לתכנית “מחיר למשתכן”
אתר מחיר למשתכן – משרד הבינוי http://www.dira.gov.il/odot/Pages/mifrat.aspx
חברת אלונים – http://www.dira.gov.il/zakaut/Pages/magar.aspx
חברת מילגם – http://www.dira.gov.il/zakaut/Pages/milgam.aspx
חברת עמידר – http://www.dira.gov.il/zakaut/Pages/amidar.aspx
*גם בימים אלו אשר התכנית בעיצומה קיימים סייגים רבים, בעיות מימון, ביטולים רבים של זוכים בהגרלה ואפילו בקשות של קבלנים לסגת מזכייתם במכרז.
המדינה אשר מעודדת את התכנית, עדיין לא “סגרה את כל הפינות” ולכן ישנם בעיות אשר מעכבות גם את תכנית זו כמו תוכניות אחרות רבות וטובות של המדינה
*מאמר זה הינו תקציר המפרט את עיקרי תכנית “מחיר למשתכן” ומומלץ לקרוא היטב את התכנית לפני תחילת תהליך כלשהו.
הכותב אבי ברוקס הינו בעל חברה ליזמות והשקעות נדל“ן, מרצה בכיר ומנהל פיתוח עסקי בחברת התיווך KELLER WILLIAMS חולון